Продавец вправе продать свою долю в недвижимом имуществе любому лицу если

Статьи бухгалтеру Статья 250. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение продавец вправе продать свою долю в недвижимом имуществе любому лицу если месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

  • Торги проводятся при невозможности выделить долю собственника-должника из имущества в натуре и при отказе остальных участников долевой собственности выкупить эту долю по цене, соразмерной с рыночной;
  • Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу;
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается;
  • Для предъявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя установлен срок в три месяца;
  • Если несколько участников долевой собственности выразили намерение приобрести продаваемую долю, ее собственник вправе выбрать:

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Комментарий к статье 250 1.

Преимущественное право покупки продаваемой доли собственники имеют лишь в случае, если доля продается третьему лицу, не являющемуся участником долевой собственности. При продаже доли от одного собственника другому преимущественное право не применяется.

Полезный материал по теме: Патента на сдачу нежилого недвижимого имущества

Отсутствует право преимущественной покупки и в случае, если доля продается с торгов. Основанием для продажи доли с торгов является требование кредитора о погашении долга собственником доли.

Решение тестов онлайн и бесплатные ответы на тесты

Торги проводятся при невозможности выделить долю собственника-должника из имущества в натуре и при отказе остальных участников долевой собственности выкупить эту долю по цене, соразмерной с рыночной. Законом могут быть предусмотрены иные случаи продажи доли с торгов.

Договор купли-продажи доли заключается с лицом, выигравшим торги п. Участники долевой собственности имеют равное право на покупку продаваемой доли на тех же условиях, на которых доля предложена третьему лицу. Однако принцип приобретения доли пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников законом не установлен.

Если несколько участников долевой собственности выразили намерение приобрести продаваемую долю, ее собственник вправе выбрать: При обмене доли на иной объект гражданского права к отношениям будут применяться правила, относящиеся к купле-продаже, включая право преимущественной покупки доли остальными собственниками.

Решение вопроса

Применяться они будут постольку, поскольку это не противоречит существу мены п. Такие требования, как правило, выполнимы в случае обмена доли на имущество, определенное родовыми признаками, иное имущество, заменимое на аналогичное по своим физическим, хозяйственным потребительским, производственным и юридическим характеристикам отсутствие обременений, наличие документов, подтверждающих право на предмет мены, и т.

Преимущественному праву покупки продаваемой доли корреспондирует обязанность продавца известить остальных участников долевой собственности о продаже. Извещение направляется в письменной форме и должно содержать указание на цену и другие условия, на которых доля продается постороннему лицу.

Не употребляя термин "существенные" по отношению к таким условиям, ГК по сути обязывает продающего участника обозначить все условия будущего договора купли-продажи, представить его проект.

Участники долевой собственности могут осуществить право преимущественной покупки в пределах строго определенного срока. При продаже доли в движимом имуществе срок установлен 10 дней с момента получения извещения, при продаже доли в недвижимом имуществе - в пределах месяца с момента получения извещения. Сроки являются пресекательными, то есть после их окончания право преимущественной покупки утрачивается.

Возможность восстановить пропущенный срок вне зависимости от уважительности причин пропуска, иных обстоятельств законом не предусмотрена.

Как продать свою долю недвижимого имущества, если другой дольщик против?

Исчисление момента окончания срока производится с учетом установленного законом момента начала течения срока, определенного периодом времени см. Течение срока начинается на следующий день после календарной даты, когда было получено извещение. Таким образом, для определения момента окончания срока принимаются во внимание только целые дни. Первый день когда было получено извещение при определении момента окончания срока не учитывается, хотя право преимущественной покупки в этот день уже существует, поскольку имеется юридический факт, выступающий основанием его возникновения, - получение извещения о продаже.

Если при продаже доли преимущественное право другого сособственника было нарушено письменное извещение не было направлено, не содержало всех условий купли-продажи, продажа доли третьему лицу осуществилась на иных условиях, чем те, которые были указаны в извещении, или произошла до истечения сроков, предусмотренных для реализации преимущественного права другими собственникамикаждый участник долевой собственности вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Защита производится в форме перевода на такого участника прав и обязанностей покупателя доли на основании судебного решения. Третье лицо, ранее купившее долю, чьи права и обязанности переводятся на такого участника, вправе требовать от продавца возмещения причиненных ему убытков, если оно не знало или не должно было знать о нарушении преимущественного права других сособственников.

К отношениям между продавцом и третьим лицом будут применяться правила ст. Продавец вправе продать свою долю в недвижимом имуществе любому лицу если предъявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя установлен срок в три месяца.

В соответствии с п. N 8 данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Право преимущественной покупки доли является правом неотчуждаемым и принадлежит только участникам долевой собственности на данное имущество. Оно не может быть передано иным лицам.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x