Аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью

Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов. Спешим вас уверить, что это далеко не.

Аренда ячейка для сделки с недвижимостью

Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф ячейка представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы ячейки размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем. Клиент сам решает, аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью он будет хранить в арендованной ячейке.

Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость.

В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично.

Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т. В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив.

Полезный материал по теме: Переход от недвижимого имущества к движимому или недвижимому

Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки. На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму. В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости?

Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки.

Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей.

Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

Расчеты через банковскую ячейку.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки.

Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк — арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости — покупатель и продавец.

  1. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк — арендодателя.
  2. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги.
  3. В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности.

В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости.

В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги. Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа.

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Трагедии из этого делать не стоит — через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф. Таким образом, использование банковского сейфа ячейки сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки? Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег.

  • Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги;
  • Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке;
  • В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично.

При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит. Еще одно важное обстоятельство — если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости.

  1. Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги.
  2. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости.
  3. Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить аренда банковских ячеек в сделках с недвижимостью экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений.

В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП. Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов ячеек является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность.

Как проходит сделка с участием банковской ячейки.

Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Условия аренды банковских ячеек в Москве Название банка Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Пересчет и проверка на подлинность Дополнительные услуги.

ВИДЕО: Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x