Оценка стоимости земельного участка

Юридические услуги в Курске, телефон - 8(4712)-746-806
Юридические услуги в Воронеже, телефон +7 473 294-85-87

 

ЧИТАТЬ И СМОТРЕТЬ ОТЗЫВЫ О НАС
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
ЧИТАТЬ ПОБЕДЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ
НАША КОМАНДА

Мы оказываем не услуги, мы предоставляем результат!

 

Земля –один из самых сложных объектов оценки, потому что выгоду от ее использования можно получать на протяжении неограниченного срока. Но следует учесть, что земля-это условно возобновимый ресурс, потому что плодородность почвы восстанавливается длительное время.

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Согласно законодательству РФ оценку земельных участков осуществляет государство, но также ее имеют право заказать граждане.

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка необходима в следующих случаях:

-при подаче в составе документов на получение кредитных средств, залогом которых будет и являться земельный участок;

-для разрешения имущественных споров;

-в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество;

-для определения стартовой стоимости при проведении торгов или аукционов;

-для внесения земли в уставной капитал организации;

-для приватизации и в целях страхования земельного участка;

-при передаче земли в интересах государственных и муниципальных нужд;

-в процессе определения объема ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами, и т.д.

При определении рыночной стоимости имеют значения следующие факторы:

1. Целевое назначение.

Земельный фонд подразделяется на категории:

-земли сельскохозяйственных угодий;

- земли промышленности

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

-земли лесного фонда;

-земли водного фонда;

- земли запаса;

- земли поселений.

2. Форма собственности. Земля может эксплуатироваться на праве постоянного пользования или праве аренде. Земля может быть собственностью органов местного самоуправления, находиться в частных руках или быть собственностью государства.

3. Разрешенное использование. Эксплуатация земельного участка по целевому назначению, с учетом имеющихся обременений и сервитутов.

4. Ландшафтные характеристики, наличие сельскохозяйственных угодий;

5. Транспортная доступность участка, наличие инфраструктуры и коммуникаций.

Методы оценки земельного участка:

1. Доходный

Суть метода заключается в оценке предполагаемых доходов, т.е. способности земли приносить прибыль на протяжении всего срока использования. Рыночная стоимость складывается из суммы предполагаемых будущих доходов от ренты земли, части дохода от объекта бизнеса, размещенного на земельном участке и т.д.

2. Сравнительный

Суть метода заключается в сравнении предложений на рынке по продаже аналогичного по площади и месторасположению участок земли. Рыночная стоимость земли в этом случае – это средняя цена аналогичных объектов.

3. Затратный

Суть метода заключается в оценке затрат на приобретение участка земли и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности объекта бизнеса в приемлемый для строительства период.

Перечень основных документов для проведения оценки:

* свидетельство о регистрации права собственности на землю.

* кадастровая выписка данного участка.

* сведения об обременение на участок. Это может быть налог или договор аренды.

Полный перечень документов составляется индивидуально для каждого случая.

Специалисты нашей компании оказывают полный перечень услуг по данному вопросу, начиная с оценки рыночной стоимости земли (составление отчета независимого эксперта) до представительства в суде.

ОТЗЫВЫ О НАС:




Другие новости

28.04.2017
Мировым судьей судебного участка №2 ЖАО гор.Курска вынесено решение суда о взыскании ущерба, причиненного в результате ДТП.Обстоятельства дела следующие:
27.04.2017
25.04.2017г. От имени АО "Бюро кадастра г. Курска"  было подано заявление о признании банкрота ОАО "Предприятие по благоустройству г.
16.04.2017
Юр.адрес – местонахождение директора организации, которая указана в учредительных и регистрационных документах.
16.04.2017
Большая часть автомобилей и других транспортных средств в настоящее время приобретается в кредит и как следствие передается в залог банку.
01.04.2017
Никитиным О.В. осуществлялась защита ранее уволенного сотрудника автосалона Тойота в г.Курске, его обвиняли в недобросовестных действиях, направленных на нанесение ущерба работодателю.
01.04.2017
К нам обратился клиент с такой проблемой:
22.03.2017
Могут ли иностранные граждане владеть землями сельхозназначения.

О компании

ИП Никитин О.В.,ОГРНИП 313463231900033. Юридические консультации онлайн в регионах: Москва, Санкт-Петербург, Курск, Орел, Казань, Владивосток и др. Консультации оказывают практикующие юристы. Консультации удаленно, составление договоров и т.д.