Оценка объектов незавершенного строительства

Юридические услуги в Курске, телефон - 8(4712)-746-806
Юридические услуги в Воронеже, телефон +7 473 294-85-87

 

ЧИТАТЬ И СМОТРЕТЬ ОТЗЫВЫ О НАС
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
ЧИТАТЬ ПОБЕДЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ
НАША КОМАНДА

Мы оказываем не услуги, мы предоставляем результат!

 

Независимо от уровня готовности, любые недвижимые объекты представляют собой значительную материальную ценность. Соответственно, недвижимые объекты незавершенного строительства могут стать предметом финансового оборота. Однако для заключения любых сделок обязательным является не только предоставление правоустанавливающей и технической документации, но и точное определение стоимости недостроенной недвижимости, которую можно установить благодаря профессиональной оценке незавершенного строительства.

Зачем нужна оценка незавершенного строительства?

Недвижимые объекты незавершенного строительства – это строения, которые характеризуются непригодностью к непосредственному целевому использованию, соответственно не могут быть источником получения прибыли, предметом заключения финансовых сделок и любых юридических манипуляций. Причинами такого положения недвижимости могут быть следующие обстоятельства:

Отсутствие финансирования со стороны инвесторов;

Наличие серьезных нарушений или ошибок в проектной документации;

Отсутствие спроса на конкретные объекты на рынке реализации недвижимости;

Прочие причины технического, юридического и финансового характера.

Оценка стоимости незавершенного строительства необходима лицам, которые желают возобновить дальнейшее финансирование строительства для определения допустимого объема финансовых вложений и вычисления срока для окончательного завершения постройки. Данная экспертная услуга будет полезна гражданам, которые планируют выполнить любые юридические процедуры в отношении недостроенного здания, среди которых:

Оспаривание прав собственности;

Определение собственника;

Долевое деление объекта.

Квалифицированная оценка объектов незавершенного строительства будет незаменима при рассматривании возможности завершения строительства, так как длительное отсутствие эксплуатации недвижимости может повлечь за собой порчу и износ определенных частей конструкции по причине воздействия негативных механических и погодных факторов. Экспертная оценка в таком случае поможет определить текущее техническое состояние постройки и спланировать необходимый уровень вмешательства строителей. Таким образом, ключевые цели и основное значение проведения процедуры по оценке незаконченного строительства заключается в следующих мотивах:

Зачисление исследуемого объекта на баланс коммерческой или государственной фирмы, а также внесение в финансовую документацию.

Определение действительной стоимости недостроенного строения, составленной с учетом строительной и рыночной ситуации.

Заключение сделки купли-продажи в отношении объекта строительства.

Рациональное распоряжение объектом и земельным участком, на территории которого он возведен.

Дальнейшая целевая эксплуатация объекта.

Реорганизация предприятия, на балансе которого числится постройка.

Порядок проведения оценки незавершенного строительства

Первоначальным этапом в процессе работы эксперта является определение исходных данных об объекте, а также уточнение состава, выяснение правоустанавливающих аспектов и законного владельца. На данном этапе оценщик должен уточнить причины, которые стали решающими в момент остановки или прекращения строительства. Ответственный подход к данному этапу позволит эксперту грамотно определить способ использования недвижимого строения. Далее эксперт занимается уточнением технических сведений, среди которых:

Фактические размеры недвижимости и всех его конструктивных частей;

Степень завершенности каждого элемента постройки;

Уровень износа всех конструктивных составляющих;

Расчет стоимости реконструкции частей постройки;

Возможность использования отдельных частей системы.

После проведения тщательного юридического и технического анализа в отношении объекта незавершенного строительства, эксперт приступает к выбору наиболее оптимального и эффективного способа использования недвижимости. В результате проведенных исследований и выполненных расчетов оценщик определяет один из основных вариантов дальнейшего использования:

Продолжение процесса строительства на основании первоначальной проектной документации.

Изменение конструктивных особенностей объекта при условии использования уже возведенных элементов.

Демонтаж или снос объекта.

Дальнейшее использование земельного участка.

Таким образом, от качества проведения оценки объектов незавершенного строительства полностью зависит возможность дальнейшего распоряжения данным строением в соответствии с планами владельца постройки. Поэтому все процедуры стоит доверить высококвалифицированным профессионалам из нашей компании. Все специалисты нашей компании обладают необходимыми навыками и умениями, а также имеют многолетний успешный опыт работы, который позволяет гарантировать клиентам максимальное качество услуг эксперта, минимальные сроки проведения оценочных работ, а также оптимальные цены на услуги высококвалифицированных специалистов.

ОТЗЫВЫ О НАС:




Другие новости

28.04.2017
Мировым судьей судебного участка №2 ЖАО гор.Курска вынесено решение суда о взыскании ущерба, причиненного в результате ДТП.Обстоятельства дела следующие:
27.04.2017
25.04.2017г. От имени АО "Бюро кадастра г. Курска"  было подано заявление о признании банкрота ОАО "Предприятие по благоустройству г.
16.04.2017
Юр.адрес – местонахождение директора организации, которая указана в учредительных и регистрационных документах.
16.04.2017
Большая часть автомобилей и других транспортных средств в настоящее время приобретается в кредит и как следствие передается в залог банку.
01.04.2017
Никитиным О.В. осуществлялась защита ранее уволенного сотрудника автосалона Тойота в г.Курске, его обвиняли в недобросовестных действиях, направленных на нанесение ущерба работодателю.
01.04.2017
К нам обратился клиент с такой проблемой:
22.03.2017
Могут ли иностранные граждане владеть землями сельхозназначения.

О компании

ИП Никитин О.В.,ОГРНИП 313463231900033. Юридические консультации онлайн в регионах: Москва, Санкт-Петербург, Курск, Орел, Казань, Владивосток и др. Консультации оказывают практикующие юристы. Консультации удаленно, составление договоров и т.д.